Het kopen van een huis in Mexico als buitenlander is absoluut mogelijk en relatief eenvoudig. Het is wel belangrijk om het juridische proces en de lokale context te begrijpen. Wij kunnen u daarin volledig begeleiden. Hier is een algemene handleiding om u te helpen bij het navigeren door het proces:

1. Onderzoek: In de eerste oriënterende gesprekken beginnen we met het onderzoeken van het gebied waar u vastgoed wilt kopen. We wegen factoren zoals locatie, voorzieningen, nabijheid van diensten en potentiële doorverkoopwaarde. Twee van de interessantste regio’s voor vastgoed in Mexico zijn zonder meer de staten Yucatán en Quintana Roo in het zuid-oosten van het land. Dit is een groot gebied. Ter vergelijking: Alleen Yucatan is al iets groter dan Nederland. Quintana Roo is nog een slag groter en daar liggen de bekende badplaatsen als Cancun, Playa del Carmen, Tulum en Bacalar. De investeringskansen verschillen dan ook enorm per gebied. Mede dankzij ons lokale netwerk en kennis van de ontwikkelingen, hebben wij scherp in beeld waar de beste kansen liggen. Indien u het huis als investering beschouwd, kunnen we u input geven voor een exploitatiebegroting, gebaseerd op actuele marktdata en -tendensen.
2. Juridische aspecten: De gehele kuststrook van Mexico en de internationale grensgebieden kennen een beperking. Het houdt in dat je in die gebieden als buitenlander alleen vastgoed in eigendom kunt hebben via een zogenaamde fideicomiso (een bank trust) of door een Mexicaanse vennootschap op te richten. In de praktijk is dit een formaliteit en de jaarlijkse kosten die het met zich meebrengt liggen voor beide opties ongeveer gelijk: rond de 500 euro. Welke optie voor u de beste is kunnen we uiteraard voor uw specifieke geval bepalen en met behulp van een jurist formaliseren.
3. Financiering: U heeft wellicht al een idee van welke financiële mogelijkheden u heeft en daarmee een budget en een gewenst rendement bepaald. U kunt uw financiering bijvoorbeeld regelen vanuit een BV, vanuit privévermogen of middels een (tweede) hypotheek op uw Nederlandse huis. Er zijn zeker hypotheekverstrekkers in Nederland die toestaan dat u het hypotheekbedrag besteed aan buitenlands vastgoed. Desgewenst kunnen we een deskundige Nederlandse financieel specialist aanbevelen die u hierbij kan adviseren.
4. Een lokale makelaar: Op het moment dat u met ons bepaald hebt waar voor u de beste kansen liggen, gaan we verder kijken. In hoofdlijnen zijn er twee opties: nieuwbouw of bestaande bouw. We werken samen met een betrouwbare, onafhankelijke en realistische makelaar in Tulum, die op basis van uw wensen en budget kan kijken wat de mogelijkheden zijn. In het geval van nieuwbouw zijn er diverse projecten waar vrije kavels beschikbaar zijn. Uiteraard begeleidt de makelaar u bij de aankoop van de kavel of het huis in Mexico. Hij is ook degene die namens u de onderhandelingen doet. Voor de juridische due diligence hebben we een jurist.
5. Afsluitproces: Het afsluitproces in Mexico omvat het overdragen van de titel en het betalen van toepasselijke belastingen en notariskosten. De jurist en de makelaar helpen u dit proces te doorlopen en ervoor te zorgen dat alle benodigde papieren correct zijn ingevuld. Zodra de transactie is voltooid, wordt de titel van het onroerend goed overgedragen op uw naam of op naam van de trust of vennootschap die het onroerend goed bezit, afhankelijk van de juridische structuur die wordt gebruikt voor eigendom van uw kavel of huis in Mexico.
6. Architect: Zodra u een kavel hebt aangekocht, gaan wij als architect aan de slag. Tegen die tijd hebben we op basis van onze onderlinge gesprekken al goed in beeld aan welke functionele en esthetische eisen uw huis moet gaan voldoen. We kijken naar de restricties die gelden voor de kavel zoals maximale bouwhoogte en maken een eerste opzet. Deze opzet bestaat uit volumestudies van het huis en sfeer-/referentiebeelden van projecten die ons aanspreken. Dit bespreken we met u en met uw eventuele feedback gaan we verder en maken we een voorlopig ontwerp. In een voorlopig ontwerp is bepaald hoe het huis eruit ziet, welke indeling het heeft en welke materialen we gaan gebruiken. Als u tevreden bent, werken we het voorlopig ontwerp verder in detail uit. Op het moment dat het ontwerp helemaal uitgewerkt is, dragen we het project over aan één van de twee lokale architecten waar we mee werken. Met onze tekeningen zorgen zij voor de bouwvergunning, de aanbesteding en controle tijdens de bouw. Onze lokale architecten werken uitsluitend met kundige, betrouwbare aannemers.
7. Interieurontwerp: Als uw huis gebouwd is, of u heeft een bestaand huis gekocht, is het belangrijk om het interieur naar een hoger plan te tillen. Zeker als uw huis een investering is, kunt u uw rendement aanzienlijk optimaliseren met een goed interieurplan. Met een goed ontworpen interieur kun je je rendement met tientallen procenten vergroten. Een duidelijke trend is dat de sfeer en de luxe van een accommodatie een onmisbaar onderdeel is van de vakantie-ervaring, zeker in Mexico.
8. Vastgoedbeheer: Uw huis is klaar dus laat de huurders maar komen! Dat dat niet vanzelf gaat is duidelijk. Wij helpen u met het vinden van een property manager. Die neemt u in feite alle dagelijkse beslommeringen uit handen. Deze regelt het in- en uitchecken, zorgt voor schoonmaak, reparaties, communicatie met huurders maar ook voor het optimaliseren van de boekingen. De property managers waar wij mee werken kijken voortdurend vooruit in de agenda. Op het moment dat ze zien dat er een gat dreigt in de boekingen, zorgt deze persoon middels bijvoorbeeld promoties of kortingen dat de bezettingsgraad hoog blijft.

Zoals u ziet nemen wij met ons netwerk van professionals u alle zorgen uit handen bij het kopen van een huis in Mexico. Niets staat u in de weg om te profiteren van de groei die we in dit gedeelte van Mexico zien. Neem vrijblijvend contact met ons op om eens kennis te maken. Wij staan voor een persoonlijke benadering.